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乙亥，以兵起，迤南百姓供給繁重，其真定、河南、陝西、山東、冀寧等處，除軍人自耕自食外，與免民間今年田租之半。
辛巳，吳大將軍徐達克蘇州，執張士誠。
時圍城既久，熊天瑞教城中作飛炮，拆祠廟、民居為炮具，達令軍中架木若屋狀，承以竹笆，軍伏其下，載以攻城，矢石不得傷。達督將士破葑門，常遇春破閶門新寨，遂率眾渡橋，進薄城下。其樞密唐傑，登城拒戰，士誠駐軍門內，令周仁立柵以補外城。傑及周仁、潘元紹皆降，士誠軍大潰，諸將遂蟻附登城。士誠更使其副樞密劉毅收餘兵，尚二三萬，親率之，戰于萬壽寺東街，覆敗，毅降。士誠倉皇歸，從者僅數騎。初，士誠謂其妻劉氏曰：「我敗且死，若曹何為？」劉曰：「必不負君！」乃積薪齊雲樓下，城破，自焚死。士誠獨坐室中，達遣李伯升諭意，時日已暮，士誠拒戶自經。伯升決戶，令降將趙世雄輓解之，氣未絶，復甦。達又令潘元紹以理曉之，反覆數四，士誠瞑目不言，乃以舊盾舁之出葑門，中途，易以戶扉，舁至舟中。蕕其官屬平章李行素、徐義、左丞饒介等，並元宗室神保大王、赫罕等，皆送建康，而誅熊天瑞。
初，達與遇春約，城破之日，中分撫之。先集將士，申明王意，令將士各懸小木牌，令曰：「掠民財者死，拆民居者死，離營二十里者死！」及城破，達軍其左，遇春軍其右，號令嚴肅，軍士不敢妄動，居民宴然。
癸未，吳王聞蘇州已破，命中書平章政事胡廷瑞取無錫州，仍命大都督府副使康茂才繼之。又命虎賁左衛副使張興，率勇士千人赴淮安候師期；又令濠州練習平鄉山寨軍，會取膠州、登、萊；義命江淮衛以兵千人守禦邳州。
吳徐達等遣兵取通州，乙酉，次狼山，其守將率所部降。
無錫莫天祐以城降于吳。
初，天祐附張士誠，士誠累表為同僉樞密院事，亦覊縻而已。徐達數遣使諭降，天祐俱殺之。至是胡廷瑞等攻其城，州人張翼知事急，率父老見天祐曰：「張氏就縛，縱固守，將誰為？一城生命存亡，皆在今夕，願熟慮之。」天祐沉思良久，乃許降。翼縋城下，納款于廷瑞，廷瑞喜曰：「城不受兵，皆汝力也！」翼還告，天祐遂出降。
己丑，詔伊蘇以中書右丞相分省山東，薩藍托裡以中書左丞相分省大同。
吳朱亮祖駐軍新昌。遣指揮嚴德攻關嶺山寨，平之。
徐達遣人送張士誠至建康。士誠在舟中，閉目不食，至龍江，堅臥不肯起。舁至中書省，李善長問之，不語，已而士誠言不遜，善長怒。王欲全士誠，而士誠竟自縊死，賜棺葬之。
浙西民物蕃盛，儲積殷富。士誠兄弟驕侈淫佚，又暗於斷制，欲以得士要譽，士有至者，無問賢不肖，輒重其贈遺，輿馬居室，靡不充足，士多往趨之。及士信用事，疏簡舊將，奪其兵權，由是上下乖疑。凡出兵遣將，當行者或臥不起，邀求官爵、美田宅，即如言賜之。及喪師失地而歸，士誠亦不問，或復用為將。其威權不立類此。
士信愚妄，不識大體，士誠委以政，卒以亡其國。而士信之敗，又為黃、蔡、葉三參軍所誤，至是駢誅，並殺潘元紹，磔莫天祐。
又有周侲者，山陽鐵冶子也，以聚斂至上卿。城破被獲，言于主者曰：「錢谷鹽鐵，籍皆在我，汝國欲富，當勿殺我。」主者曰：「亡國賊，尚不知死罪耶？」遂殺之。民大悅曰：「今日天開眼！」
辛卯，吳置宣徽院，改太醫監為太醫院。
甲午，吳朱亮祖兵至天台，縣尹湯盤降。
丙申，太師旺嘉努追封兗王，謚忠靖。
丁酉，吳朱亮祖進攻台州，方國珍出師拒戰，亮祖擊敗之，指揮嚴德中矢死。德，採石人也。
戊戌，吳王遣使以書送元宗室神保大王及赫罕等九人于帝，又以書與庫庫特穆爾曰：「閣下如存大義，宜整師旅，聽命于朝。不然，名為臣子，而朝廷之權專屬軍門，縱此心自以為忠，安能免於人議！若有它圖，速宜堅兵以固境土。」
己亥，沂州王宣遣其副使權苗芳謝過于吳，吳王遣鎮撫侯正紀往報之。
辛丑，吳王命于泗州靈壁取石製磬，湖州采桐梓制琴瑟。
吳封李善長為宣國公，徐達信國公，常遇春鄂國公，賞賚有差。
王諭諸將曰：「江南既平，當北定中原，毋狃于暫安而忘永逸，毋足於近功而昧遠圖。」翌日，達等入謝，王問：「公等還第，置酒為樂否？」對曰：「荷恩，皆置酒相慶。」王曰：「吾豈不欲置酒與諸將為一日之歡？但中原未平，非宴樂之時。公等不見張氏所為乎？終日酣歌逸樂，今竟何如？」
吳朱亮祖克台州。
初，方國瑛聞吳師至，即欲遁。會都事馬克讓自慶元還，言國珍方治兵城守，勸國瑛勿去，國瑛始約束將士拒守；然士卒懷懼，往往有逃潰者。亮祖攻之急，國瑛以巨艦載妻子，夜走黃岩。亮祖入其城，遂下仙居諸縣。國瑛之遁也，挾總管趙琬至黃岩，琬潛登白龍奧，舍於民家，絶粒死。琬，璉之弟也。
癸卯，吳新內城，制皆樸素，不為雕飾。王命博士熊鼎類編古人行事可以鑒戒者，書於壁間，又命待臣書《大學衍義》于兩廡壁間。王曰：「前代宮室，多施繪畫，予用書此以備朝夕觀覽，豈不癒于丹青乎！」有言瑞州出文石，琢之可以甃地，王曰：「爾導予以侈麗，豈予心哉！」
冬，十月，甲辰朔，吳王謂中書省曰：「軍中士因戰而傷者，不可備行伍。今新宮成，宮外當設備禦，合于宮牆外周圍隙地多造廬舍，令廢疾者居之，晝則治生，夜則巡警，因給糧以贍之。」
