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黎利聞黃福召還，謀變益急，遂糾眾攻茶龍州。交趾都司方政，領兵往援，與戰不利。指揮伍雲陣歿，守將琴彭亦戰死。利陷入茶龍，轉寇諒山，殺死守吏易先，硬把諒山占去。
榮昌伯陳智，懦弱無能，又與都司方政，不相輯睦，遂沒法定亂，只好飛使馳奏，候旨定奪。全然不智，如何名智？仁宗方信山壽言，遣壽賫敕往諭，授黎利為清化知府。及接陳智奏報，還道是山壽有材，足以撫寇，即飛飭陳智按兵以待，候山壽到了交趾，協議以聞。於是陳智推諉上命，一任黎利猖獗，勒兵不發。
尚書陳洽，見陳智遷延釀亂，甚是懊惱，即奏稱賊首黎利，名雖求降，實是攜貳，招聚逆黨，日益滋蔓，乞飭統帥陳智，早滅此賊，綏靖邊疆云云。仁宗乃復授陳智為征夷將軍，出討黎利。智尚在徘徊，至山壽入境，又一意主撫，賊勢從此益張了。
且說仁宗既冊定皇后，隨立子瞻基為皇太子，餘子瞻埈、瞻墉、瞻墡、瞻堈、瞻墺、瞻塏、瞻垍、瞻珽皆封王，命太子居守南京，意欲仍還南都，詔令北京都司，復稱行在。一面宥建文諸臣，放還永樂時坐戍家屬，並復魏國公徐欽原爵。欽系輝祖子，輝祖忤成祖意，奪爵歸第。應二十七回。
未幾，輝祖病歿，子欽復得襲封。永樂十九年，欽入朝，不辭徑去，成祖怒欽無禮，削職為民，至是乃給還故爵。且屢命法司慎刑，諭楊士奇、楊榮、金幼孜三人，審決先朝重囚，必往同讞，遇有冤抑，不惜平反云云。他如免租施賑，亦時有所聞。
不意洪熙元年五月中，二豎為災，帝躬不豫，才越兩日，病竟垂危。忙飭中官海壽，馳召皇太子瞻基。海壽甫抵南京，仁宗先已歸天。太子即日就道，自南而北，謡傳漢王高煦，謀在途中設伏，邀擊太子，左右請整兵為衛，或言應從間道北行。
太子道：「君父在上，何人敢妄行？」當下馳驛入都。至良鄉，太監楊瑛，偕尚書夏原吉、呂震，捧遺詔來迎，傳位皇太子。太子受詔，入哭盡哀，越十日即皇帝位，追尊皇考為昭皇帝，廟號仁宗，皇后張氏為太后，又以譚妃投繯殉主，追贈為昭容恭禧順妃。得未曾有。
統計仁宗在位，僅越一年，享年四十有八。太子瞻基即位，改元宣德，史稱他為宣宗。小子亦沿例稱呼。宣宗立後胡氏，系錦衣衛百戶胡榮女，並冊孫氏為貴妃。
並舉貴妃，為後文廢後張本。召翰林學士楊溥入內閣，與楊士奇等同參機務。命大理寺卿胡槩，參政葉春，巡撫南畿。自是遇有災亂，輒遣大臣巡撫，後來置為定員，三司職權，乃日漸從輕了，明初外省官制，置布政、按察、都指揮三司，分掌政、刑、兵三事。
及巡撫設而三司失權。這卻不必細說。
惟漢王高煦，自徙居樂安後，仍然不法，聞仁宗猝崩，召還太子，本欲發兵邀擊，因迫于時日，不及舉行。宣宗即位，恰奏陳利國安民四事，宣宗如奏施行。及改元初日，煦復遣人獻元宵燈，侍臣入啟宣宗道：「漢府來使，多是窺探上意，心存叵測。前時漢王子瞻圻，留居北京，每將朝廷情事，潛報漢王，平均一晝夜間，多至六七次，先帝防他漏泄，徙至鳳陽守陵。
此次陛下登基，漢王又藉口奏獻，使人常至，詭情如見，不可不防。」仁宗徙瞻圻事，就此帶出，以省筆墨。宣宗道：「永樂年間，皇祖嘗諭皇考及朕，謂此叔有異心，但皇考待他甚厚，朕亦應推誠加禮，寧他負我，毋我負他。」乃馳書報謝。
煦日夜製造軍器，籍丁壯為兵，出死囚，招亡命徒，奪府州縣官民畜馬，編立五軍四哨，授指揮王斌為太師，知州朱恆，長史錢巽為尚書，千戶盛堅，典仗侯海為部督，教授錢常為侍郎，遣人約山東都指揮靳榮為助，期先取濟南，然後犯闕。
御史李濬，致仕歸田，家住樂安，得着這個消息，急棄家易服，從間道馳入京師，上書告變。山東文武軍民，與真定等衛所，亦飛報高煦亂狀。適煦遣心腹枚青，往約英國公張輔，請為內應，輔縶青以聞。宣宗遣中官侯泰，賜高煦書，慰勉備至。
煦反盛兵見泰，厲聲道：「靖難兵起，若非我出死力，哪有今日？太宗輕聽讒言，削去護衛，徙我樂安，仁宗徙以金帛餌我，今又動言祖制，脅我謹守臣節，我豈能鬱鬱居此，毫無舉動？你試看我士飽馬騰，兵強力壯，欲要橫行天下，也是不難。速歸報你主，執送奸臣，免我動手！」竟欲效乃父耶？但福命不及乃父，奈何？泰不敢抗辯，唯唯而出；既還京，也含糊覆命。
隔了數日，煦遣百戶陳剛，賚奏入朝，奏中語多悖逆，且指夏原吉為罪首，定欲索誅。宣宗乃動憤起來，夜召諸大臣入議，擬遣陽武侯薛祿，往討高煦。大學士楊榮抗言道：「陛下獨不見李景隆事麼？」宣宗轉顧原吉，原吉先免冠謝死罪。宣宗矍然道：「卿何為作此態？莫非為高煦奏請麼？煦無從啟釁，只得借卿為口實，朕非甚愚，何至為煦所欺？」原吉謝恩畢，方奏道：「為今日計，宜卷甲韜戈，星夜前往，方可一鼓蕩平。
