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三妖變化害人身，潘松運蹇被孽侵。
春春救出包衙訴，一鑒明堂洗萬精。
話說西京河南府新安縣路上有一座名園，喚會節園，每遇春三二月間，傾城都去園裡賞玩。當下河南府章台街上，有個開金銀鋪的潘小員外，名喚潘松，時遇清明佳節，因見滿城人都出去郊外游賞，松遂亦稟告父母，獨自來這園裡，遍玩一遭。
待要回歸，割捨不得景緻，于路上看著那青山似畫，綠水如描，不覺步入一條小路。這條路行人稀少，正行之間，聽得後面有人叫「小員外」。迴轉看時，只見路旁高柳樹下，立着個婆子，生得：鷄皮滿體，鶴髮盈頭。眼昏似秋水微渾，體弱如九秋霜後菊。渾如三月盡頭花，好似五更風裡燭。
潘松言曰：「素昧平生，不識婆婆姓氏？」婆婆道：「小員外，老身便是令堂的姐姐。」潘松想了半晌，言曰：「我也曾聽得說有個姨娘，只是未曾得相會。」婆婆道：「好幾年不見，你到我家吃茶。」潘松道：「承荷姨婆見愛。」即時引到一條崎嶇小徑，過一條獨木危橋，卻到一個去處。婆婆把門推開，入內卻是一座崩敗花園。這婆婆引潘松到亭上曰：「請坐，等我入去報娘娘知道，我便來也。」入不多時，只見假山背後兩個女童來道：「娘娘有請。」潘松道：「山僻之間，有甚娘娘相請？」只見上首一個青衣女童認得這潘松，失驚道：「小員外如何在此？」潘松也認得青衣女童是鄰舍王家女兒，名喚王春春，數日前因病死了。潘松問答春春道：「你因何在此？」
春春道：「一言難盡，小員外可急急走去，此處不是人家，若走得遲，則身不保矣。」當時潘松聽了此言，唬得魂不護體，慌忙奔走出那花園門來。
過了獨木橋，尋出舊路，自思：「慚愧，卻才這花園不知誰家的，如何數日前死的人卻在這裡？白日見鬼。」迤邐取路走到一酒店門前，只見店裡走出一人，卻是舊交天應觀道士徐守真也。潘松即便問曰：「師兄因何在此？」守真道：「小道因往會節園看花方回。」潘松道：「小子適間逢一件怪事，几乎壞了性命。」遂把那前事對徐守真說了一遍。守真道：「我行天心正法，專一要捉邪祟，若與賢弟同行，看甚鬼魅敢來相侵。」二人飲罷，同出酒店。
正行之間，次路有矮牆，潘松又被婆子看見，被其一時引入矮牆裡去，卻又是先時撞見婆子的去處。當時徐守真在前面走，回頭不見潘松，守真只道又有朋友邀他往別處去，守真遂即自歸不題。
且說潘松在亭子上坐下，那婆子道：「先時好意相留，老身有些好話要對你說。且在亭子上等我便來也。」移時，婆子引着青衣女童，把手輓潘松到一個去處，但見：金門朱戶，碧瓦盈檐。四邊紅粉泥牆，兩下雕欄玉砌。
宛若神仙之府，有如王者之宮。
只見穿白的婦人出來迎接，與潘松相見已畢，分賓主坐定，叫兩個青衣女童安排酒來。但見：廣設金盤樽俎，鋪陳玉盞金甌，獸爐內高燃龍涎，盞面上波浮綠蟻。筵開排列，無非是異果蟠桃；席上珍羞，盡總是龍肝鳳髓。
那青衣女童行酒，斟過酒來，飲得一盞，潘松始問：「娘娘尊名姓氏。」只聽得外面一人走入，生得：面色深如熏棗，眼中光射流星。
身披烈火紅袍，手執方天畫戟。
那人怒氣盈面道：「娘娘與甚人在此飲宴？又是白聖母引惹來的，不要帶累着我。」當時娘娘起身迎接着他。潘松失驚問道：「娘娘，來者是誰？」娘娘道：「此位名喚赤土大王。」
言罷，—其人與潘松相揖了，同坐飲酒，少時作辭去了。娘娘道：「有勞婆婆費心請得。」潘松見說，唬得遍身似麻，不敢抬頭仰視。此時娘娘淫心蕩漾，不由潘松心肯，扯着兩手，共入蘭房。雲雨之間，潘松終是猜疑不樂。
纏到三更已後，只是娘娘抬身起來出去。潘松根底立着王春春，悄悄地與松說道：「妾身叫你走了，緣何又在這裡？你且去看那件事物。」潘躡走行來看時，見柱上縛着一人，婆子把刀虜開了那人，即取出心肝來。潘松見了大驚，問春春道：「此人因甚如此？」春春答曰：「此人數日前被這婆婆迷將來時，也和小員外一般相待。今日又另迷人來，卻把此人壞了。」
潘松見說，驚得面如土色。說由未了，只見娘娘入內，潘松便先上床，佯作假睡尚未醒。即將那人心肝與娘娘下酒，婆子吃了自去。娘娘覺得已醉，亦上床睡了。春春見娘娘睡得正濃，便躡腳來床前，招起潘松，低聲說道：「此處只有一條路，我叫你走。若出得去時，可對我娘說知，多做些功果，救我出苦海。你記住這座花園喚做劉評事花園，人跡罕到。着白的娘娘喚做玉蕊娘娘，那日間來的紅袍大漢喚做赤土大王，這婆婆喚做白聖母。妾想這三個孽畜不知壞了多少人性命。我如今救你便去。房裡床頭邊有個大窟窿，你且不得懼怕，便下那窟窿裡去。有路只管行，行盡處卻尋路歸去。目今娘娘將次覺來，你可急走，勿得自誤。」
潘松謝了王春春，去床頭看時，果然有個大窟窿。潘松慌忙下去，約行十里田地，出得路口時，天色漸晚，沿路上問採樵人，尋路歸去。遠遠的卻望見一座廟宇內，見燈火燦爛，一簇人閙閙吵吵。潘松移身去看時，只見廟中黃羅帳內，泥金塑就五彩妝成三位神像，如夜間見的一般。驚得潘鬆手足無措，問眾人時，原來是清明節當坊境人春賽，在這廟中燒紙酌獻。
潘松走出廟來，急尋歸路，到家見了父母，備說昨夜的事。
