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地主佩諾奇金是書中刻畫得最出色的典型形象。此人受過「良好」教育，頗有「文明」風度。他儀表堂堂，衣着時髦、舉止文雅。「為人正派」、「通情達理」。他家裡收拾得既乾淨又舒適，他又講究飲食，待客熱情。但即使這樣，客人還是不樂意登門，原因是他家裡總是瀰漫著可怕的氣氛，令人窒息。他對奴僕雖然說話和氣，貌似仁慈，但實際上非常冷酷無情，奴僕們偶有伺候不周之處(如侍仆菲多爾忘了把他的酒燙熱)，便會受到嚴厲懲罰。即便在這種場合，這位老爺仍然顯得文質彬彬，既沒有表現出怒氣沖沖，也沒有厲聲呵斥，更不用親自動手打人，他只是坦然地、低聲地吩咐旁的奴僕「去處理一下」就行了。
佩諾奇金還善於利用總管、村長之類爪牙去經管各處的田莊。索夫龍就是他手下一名很得寵的總管，佩諾奇金得意地誇讚這位總管有「治國安邦」之才。索夫龍主管下的什比洛夫村就是老爺的田莊的樣板。當老爺光臨該村時，村長(總管的兒子)早就在村口迎候。老爺的車子進入村子時，幾個坐著大車、一面唱着歌從打穀場上歸來的莊稼人一見到老爺前來，馬上就閉口不唱了，都摘下了帽，低下了頭。老爺的到來立刻使 「震驚」了。不僅嚇得娃娃哭着朝家裡跑，連鷄也嚇得直往大門底下鑽。要說索夫龍的「管理，，才能，確實有兩下子：在他的治下，莊稼人都乖乖地按期向東塚繳佃租。凡繳不起租的，索夫龍可給代繳，但這莊稼人就得給索夫龍當牛作馬，凡欠了一些租的，就得給索夫龍當長工。凡是頂撞過索夫龍的(如安季普)，就會被他折騰得家破人亡：幾個兒子全被送去當兵，最後連母牛也被牽走，婆娘還挨一頓毒打。若還敢向東家告狀(安季普真的告了狀)，這就得徹底完蛋。所以在莊稼人眼裡，索夫龍不是人，而是“一條惡狗」。作家無疑是想通過這些情節向社會啟示：一個「文明」、「有教養的」地主的統治尚且如此，更何況其他地主的統治了。
《兩地主》也是一篇諷刺性很強的特寫，講的是兩個性格各異的地主。一個姓赫瓦倫斯基，是個退伍軍官，好像沒有打過仗。此人「心地善良」，但有一些『』奇怪的見解和習慣”。他瞧不起無錢無勢的貴族，對他們「決不平等相待」，至于對那些地位卑微的人，更是「連看也不看」，要是需要同這些人說句話，他的聲音便變得“像鵪鶉叫，，似的。他還沒有娶妻，但很好色，在路上一看見漂亮的女人，便窮追不捨。他喜歡打牌，但只願同身份低的人打，這樣他可以隨意呵斥。等到同省長或其他高官打牌時，他那態度便發生驚人的變化：滿臉堆笑，整個人變得像蜜一樣甜。他還喜歡拋頭露面，在各種莊嚴的公共場合上表現不凡。他很吝嗇，所以竟不願意接受貴族長這樣的榮譽頭銜，他大概怕開銷大，不合算。
另一個地主是斯捷古諾夫。他自稱是「老實人」，辦事「照老規矩」，生活中的一切都保持古風。可有時也會趕新潮：為了顯示自己不落後於時代，十年前便從莫斯科買來一台打穀機，可是一直把它鎖在棚子裡不用，心裡便很滿足。他待客十分熱情，顯得是個「好心腸的人」，然而對附近的莊稼人卻很不客氣：例如近鄰的農家有幾隻鷄跑進了他的花園，他便大喊大叫，不僅把鷄加以沒收，還要抓住那個進來趕鷄回去的小姑娘鞭打一頓。他對手下的奴僕也很殘酷無情：他吩咐人鞭撻奴僕，自己坐在涼台上一邊喝茶，一邊隨着鞭打聲的節奏喊：「吧噠!吧噠!吧噠!」他對那些不夠聽話的莊稼人就更狠心了：「把他們送去當兵，把他們打散，這裡一個．那裡一個」，即使這樣，他仍感到不解氣，因為這樣「還是不能讓他們絶根」。他還總結出一套理論：「老爺總歸是老爺，莊稼人總歸是莊稼人」；「如果老子是賊，兒子一定是賊」。
在其他一些篇章中還描寫了各種類型的地主，如蠻橫地搶佔他人土地的地主(「獵人」的祖父)；精神空虛、變着法子折磨莊稼人和家仆的科莫夫；有穿著像馬車伕，表面上對農民客客氣氣，可又使他們心裡害怕的柳菲沃諾夫；專門設立莊園「辦事處」，通過一批爪牙進行管理的女地主洛斯尼亞科娃等等。通過對這些地主乖僻行為和習性的描寫，自然使讀者聯想到，在他們主宰下的黑暗王國裡，廣大的農民會有什麼樣的命運。
