朗讀十二樓第十二樓

中間一層有淨幾明窗，牙籤玉軸，是他讀書臨帖之所，匾額上有四個字云：與古為徒。 
最上一層極是空曠，除名香一爐、《黃庭》一卷之外，並無長物，是他避俗離囂、絶人屏跡的所在，匾額上有四個字云：與天為徒。 
既把一座樓台分了三樣用處，又合來總題一匾，名曰「三與樓」。 未曾棄產之先，這三種名目雖取得好，還是虛設之詞，不曾實在受用。 只有下面一層，因他好客不過，或有遠人相訪，就下榻于其中，還合著「與人為徒」四個字。 至于上面兩層，自來不曾走到。 
如今園亭既去，舍了「與古為徒」的去處，就沒有讀書臨帖之所，除了「與天為徒」的所在，就沒有離囂避俗之場，終日坐在其中，正合著命名之意。 才曉得舍少務多，反不如棄名就實。 俗語四句果然說得不差：良田萬頃，日食一升。 
大廈千間，夜眠七尺。 
以前那些物力都是虛費了的！從此以後，把求多務廣的精神，合來用在一處，就使這座樓閣分外齊整起來。 
虞素臣住在其中，不但不知賣園之苦，反覺得贅瘤既去，竟松爽了許多。 但不知強鄰在側，這一座摟閣可住得牢？說在下回，自有着落。  
第二回　　不窩不盜忽致奇臓　連產連人願歸舊主
玉川父子買園之後，少不得財主的心性與別個不同，定要更改一番，不必移梁換柱才與前面不同，就像一幅好山水，只消增上一草，減去一木，就不成個畫意了。 經他一番做造，自然失去本來，指望點鐵成金，不想變金成鐵。 走來的人都說：「這座園亭大而無當，倒不若那座書樓緊湊得好。 怪不得他取少棄多，堅執不賣，原來有寸金丈鐵之分。 」玉川父子聽了這些說話，就不覺懊悔起來。 才知道做財主的，一着也放鬆不得，就央了原中過去攛掇，叫他寫張賣契並了過來。 
虞素臣賣園之後，永不興工，自然沒有浪費。 既不欠私債，又不少官錢，哪裡還肯賣產？就回覆他道：「此房再去，叫我何處棲身？即使少吃無穿，也還要死守，何況支撐得去，叫他不要思量。 」中人過來說了，玉川的兒子未免譏誚父親，說他：「終日料人，如今料不着了。 」玉川道：「他強過生前，也強不過死後。 
如今已是半老之人，又無子嗣，少不得一口氣斷，連妻妾家人都要歸與別個，何況這幾間住房！到那時節，連人帶土一齊並他過來，不怕走上天去。 」兒子聽了，道他「雖說得是，其如大限未終，等他不得，還是早些歸併的好」。 
從此以後，時時刻刻把虞素臣放在心頭，不是咒他早死，就是望他速窮；到那沒穿少吃的時節，自然不能死守。 準想人有善願，天不肯從，不但望他不窮，亦且咒他不死。 過到後面，倒越老越健起來。 衣不愁穿，飯不少吃，沒有賣樓的機會。 
玉川父子懊惱不過，又想個計較出來，倒去央了原中，逼他取贖。 說：「一所花園，住不得兩家的宅眷，立在三與樓上，哪一間廳屋不在眼前？他看見我的家小，我不見他的婦人，這樣失志的事沒入肯做。 」虞素臣聽了這些話，知道退還是假，貪買是真，依舊照了前言斬釘截鐵地回覆。 
玉川父子氣不過，只得把官勢壓他，寫了一張狀詞，當堂告退，指望通些賄賂，買囑了官府，替他歸併過來。 誰想那位縣尊也曾做過貧士，被財主欺淩過的，說：「他是個窮人，如何取贖得起？分明是吞併之法。 你做財主的便要為富不仁，我做官長的偏要為仁不富！」當堂辱罵一頓，扯碎狀子，趕了出來。 
虞素臣有個結義的朋友，是遠方人氏，擁了巨萬家資，最喜輕財任俠。 一日，偶來相訪，見他賣去園亭，甚為嘆息。 又聽得被人謀占，連這一綫案巢也住不穩，將來必有盡棄之事，就要捐出重資替虞素臣取贖。 當不得他為人狷介，莫說論千論百不肯累人，就送他一兩五錢，若是出之無名，他也決然推卻。 
聽了朋友的話，反說他：「空有熱腸，所見不達。 世間的產業，哪有千年不賣的？保得生前，也保不得身後。 你如今替我不忿，損了重資，萬一贖將過來，住不上三年五載，一旦身亡，並無後嗣，連這一椽片瓦少不得歸與他人，你就肯仗義輕財，只怕這般盛舉也行不得兩次。 難道如今替人贖了，等到後面又替鬼贖不成？」那位朋友見他回得決烈，也就不好相強，在他三與樓下宿了幾夜，就要告別而歸。 
臨行之際，對了虞素臣道：「我夜間睡在樓下，看見有個白老鼠走來走去，忽然鑽入地中，一定是財星出現。 你這所房子千萬不可賣與人，或者住到後面，倒得些橫財也未見得。 」虞素臣聽了這句話，不過冷笑一聲，說一句「多謝」，就與他分手。 古語道得好：「橫財不發命窮人。 」只有買屋的財主時常掘着銀藏，不曾見有賣產的人在自家土上拾到半個低錢。 虞素臣是個達人，哪裡肯作痴想。 所以聽他說話，不過冷笑一聲，決不去翻磚掘土。 
唐玉川父子自從受了縣官的氣，悔恨之後，繼以羞慚，一發住不得手。 只望他早死一日，早做一日的孤魂，好看自家進屋。 誰想財主料事件件料得着，只有「生死」二字不肯由他做主。 虞素臣不但不死，過到六十歲上，忽然老興發作，生個兒子出來。 
一時賀客紛紛，齊集在三與樓上，都說：「恢復之機，端在是矣。 」玉川父子聽見，甚是仿惶。 起先惟恐不得，如今反慮失之，哪裡焦躁得過！

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《十二樓》