朗讀資本論第資本論

這樣資本化的地租形成土地的購買價格或價值，一看就知道，它和勞動的價格完全一樣，是一個不合理的範疇，因為土地不是勞動的產品，從而沒有任何價值。 可是，另一方面，在這個不合理的形式的背後，卻隱藏着一種現實的生產關係。 如果一個資本家用4000鎊購買的土地每年提供200鎊地租，那末，他從這4000鎊得到5％的平均年利息，這和他把這個資本投在有息
702證券上，或按5％的利息直接借出去完全一樣。 這就是一個4000鎊的資本按5%增殖。 在這個假定下，他就會在二十年內用他的地產的收入，重新補償這一地產的購買價格。 因此，在英國，土地的購買價格，是按年收益若干倍來計算的，這不過是地租資本化的另一種表現。 
實際上，這個購買價格不是土地的購買價格，而是土地所提供的地租的購買價格，它是按普通利息率計算的。 股票的購買價格也不是企業的購買價格，而是企業所提供的利潤的購買價格，它也是按普通利息率計算的。 但是，地租的這種資本化是以地租為前提，地租卻不能反過來由它本身的資本化而產生並得到說明。 在這裡，不如說，和出售無關的地租的存在，是出發的前提。 
由此可見，假定地租是一個不變數，土地價格的漲落就同利息率的漲落成反比。 如果普通利息率由5%下降到4%，那末一個200鎊的年地租就不是代表一個4000鎊的資本的年增殖額，而是代表一個5000鎊的資本的年增殖額，並且同一塊土地的價格因此也由4000鎊上漲到5000鎊，或由年收益的20倍上漲到年收益的25倍。 在相反的情況下，結果也就相反。 這是和地租本身變動無關而只由利息率決定的土地價格的變動。 
但是，因為我們已經知道，在社會發展的進程中利潤率有下降的趨勢，從利息率由利潤率決定來說，利息率也有下降的趨勢；此外，把利潤率撇開不說，由於借貸貨幣資本的增大，利息率也有下降的趨勢，所以可以得出結論土地價格，即使和地租的變動以及土地產品價格(地租構成它的一個部分)的變動無關，也有上漲的趨勢。 股票的價格也有上漲的趨勢？
把地租本身和地租在土地購買者面前採取的利息形式混同起來，——這種混同是建立在對地租性質完全不理解的基礎上，——必然會得出非常奇怪的錯誤結論。 因為一切古老國家都把土地所有權看作所有權的特別高尚的形式，並且把購買土地看作特別可
703靠的投資，所以，購買地租所根據的利息率，多半低於其他較長期投資的利息率，例如，土地購買者只得到購買價格的4％，而他用同一資本投在其他方面卻能得到5％；這也就是說，他為地租付出的資本，多於他在其他投資上為等量年貨幣收入所付出的資本。 根據這一點，梯也爾先生在他的整個說來非常拙劣的論述財產的著作(1848年他在法國國民議會上反對蒲魯東的演說的單行本)中得出結論說，地租是低微的。 其實這不過證明，地租的購買價格是高的。 地租相當於股票的分紅，股票的實際分紅的多少並不重要，分紅少的股票可能有較高的資本利得來補償。 
同樣，低微的地租可能伴隨着土地價格的上漲。 
資本化的地租表現為土地價格或土地價值，以及土地因此和任何其他商品一樣可進行買賣這一事實，成了某些辯護士替土地所有權辯護的理由，因為購買者為土地所有權，象為任何其他商品一樣，支付了一個等價物，並且大部分土地所有權，是按這個方式轉手的。 但這樣一來，這個理由也可以用來為奴隷制辯護了，因為對於用現金購買奴隷的奴隷主來說，奴隷勞動的收益，只是代表用來購買奴隷的資本的利息。 由地租的買賣引出地租存在的理由，也就是用地租的存在來替地租的存在辯護。 
為了科學地分析地租，即土地所有權在資本主義生產方式基礎上的獨立的特有的經濟形式，擺脫一切使地租歪曲和混雜的附屬物，純粹地考察地租，是很重要的；另一方面，為了理解土地所有權的實際影響，甚至為了從理論上瞭解同地租概念和性質相矛盾但仍然表現為地租的存在方式的大量事實，認識造成這種理論混亂的因素，也是同樣重要的。 
當然，租地農場主為了獲得經營土地的許可而以租金形式支付給土地所有者的一切，實際上都表現為地租。 這種貢賦不論是由什麼組成部分構成，不論是由什麼來源產生，都和真正的地租有
704一個共同點：對一塊土地的壟斷權，使所謂土地所有者能夠去徵收貢賦，課取租稅。 這種貢賦和真正的地租有一個共同點：它決定土地價格，如上所述，土地價格無非是出租土地的資本化的收入。 
我們已經知道，投入土地的資本的利息，可能形成地租的這樣一個外來的組成部分，這個組成部分，隨着經濟發展的進程，必然會在一個國家的地租總額中形成一個不斷增大的追加部分。 但是，把這種利息撇開不說，在租金裡面，還可能有一部分，在一定場合，可能全部(也就是在完全沒有真正地租的時候，因而在土地實際沒有價值的時候)是平均利潤的扣除，或正常工資的扣除，或同時是這二者的扣除。 利潤或工資的這個部分在這裡以地租形式出現，因為它不象平常那樣歸產業資本家或僱傭工人所有，而是以租金形式付給土地所有者。 從經濟學上來說，無論這個部分或那個部分都不形成地租；但實際上它們都形成土地所有者的收入，是他的壟斷權在經濟上的實現，和真正的地租完全一樣。 
並且，和真正的地租一樣，對於土地的價格，也有決定的作用。

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《資本論》